遇到开发商延期交房如何应对？你知道吗？

　　如今期房市场前景一片良好，选择购买期房的购房者数不胜数，但是购买期房需要等待很长的一段交房时间，可能是一年或者两年，在这段时间中，购房者也不能保证自己的房屋能够按时交付。开发商延期交房的情况有很多，那么遇到开发商延期交房如何应对？特殊情况延期交房有哪些？

　　遇到开发商延期交房如何应对？

　　1、维权前先弄清原因

　　虽然延期交房是大家都不想遇到的，但是对于购买期房的购房者来说，还是应该做好开发商延期交房的准备。开发商交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。

　　2、可按合同约定索赔或退房

　　针对不同延期交房情况，购房者应该采取不同的应对方式，购房者要看合同中对于延期交房是否有明确的规定，一般商品房买卖合同中都对交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。超过一定天数后，买受人有权解除合同。

　　3、购房时注意规避期房风险

　　和现房相比，购房者购买期房是会存在一定的风险，因为期房有一些不确定的因素，比如说交房、规划变更等。小编提醒各位购买期房的购房者，由于一些开发商实力不强、信誉不好，从而造成交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避风险，首先要选好开发商，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘。

　　特殊情况延期交房有哪些？

　　虽然说延期交房的情况大家都不想约到，但是有一些特殊的延期交房是不属于开发商违约的，比如：

　　1、因不可抗力导致开发商不能按时交房的

　　一般来说，在购房合同中都有体现，有一些情况是不属于开发商延期交房的，根据《合同法》百十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”因不可抗力导致商品房建设工期变长，如台风、地震等自然灾害，开发商可以因此免除部分或者全部责任，但是需要在期限内告知购房者。

　　2、因重大规划、设计变更导致开发商不能按时交房的

　　虽然说商品房在建设过程中都有相关的计划，但是也有可能出现房屋的建设过程中政府变更规划，比如道路加宽、绿化增加，或者是施工过程中遇到重大技术性难题等情况，显然不属于不可抗力，但是将其判定为开发商违约也是有失公平的。

　　以上就是关于遇到开发商延期交房如何应对，以及特殊情况延期交房有哪些的相关内容，购房者在遇到开发商延期交房时，首先需要找到相关政府部门弄清楚延期交房的原因是什么，如果是开发商自身原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且要求开发商进行赔付。