买房子中介费怎么算，房产中介费怎么收

　　二手房在购买的时候跟新房的购买流程还是有一些不同的地方，所以有些购房者在购买二手房的时候都会去找房产中介公司来进行购买，而自己就需要在房产中介购买之后支付中介费出来就行，接下来大家就来一起了解一下买房子中介费怎么算以及房产中介费怎么收方面的一些相关问题吧。

　　买房子中介费怎么算

　　1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

　　2、一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介为6000元整。

　　3、营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　房产中介费怎么收

　　1、现在中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括202％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－105％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

　　2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2％收取中介费。

　　3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7％的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2％－205％之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5％，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于买房子中介费怎么算以及房产中介费怎么收方面的问题，希望通过以上的文章能给大家带来一些帮助，二手房的中介费怎么算主要还是要按照中介公司的要求来，现在的中介公司这么多大家可以自己去多去几家中介那边问问。