房贷提前还款条件有哪些？房贷提前还款有必要吗？

　　如今很多人都会选择贷款买房子，一套房子的价格虽然比较贵，但是只要拿出少部分的首付款就可以了。但是做房奴的滋味并不好受，每个月还房贷让人感到十分的有压力。不过，只要有钱了就可以提起还房贷了，那么下面我们探讨下房贷提前还款条件有哪些？房贷提前还款有必要吗？

　　房贷提前还款条件有哪些？

　　1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

　　2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

　　3、原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

　　4、原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

　　房贷提前还款有必要吗？

　　以下几种情况，不适合提前还款：

　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。

　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

　　以上便是小编给大家介绍的关于房贷提前还款条件有哪些以及房贷提前还款有必要吗的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。房贷提前还款的条件并不是非常的严格，但是有些银行对于提前还款是要收取违约金的，这一点大家要计算清楚。