南通市房产中介公司怎样交易房屋？房屋购买注意什么？

　　现在的人们的都只关心房屋的一些价格，而没有认识到真正的重点，对于房产来讲，最为关键的其实是购买的一个过程，就算是大家有足够的资金，如果说不了解购买流程，操作时也必然会出现意外情况，而若是想不进行了解直接办理，也只能去寻找中介帮助，那么南通市房产中介公司怎样交易房屋？房屋购买注意什么？

　　南通市房产中介公司怎样交易房屋？

　　1、寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。

　　2、带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。

　　房屋购买注意什么？

　　1、买房的时候房屋质量是最需要注意的，常见的房屋质量问题有楼梯不稳定，墙体有裂缝或是楼板有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，电、水、气等位置设计不合理，公用设施质量不过关等。所以在房屋质量问题上要多留一个心眼，可以找一个房屋质量检测机构来检查一下房屋。

　　2、产权问题关系到房主的利益，业主拥有的产权都会受到影响。有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后，不能够马上开发销售。有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以在购买的时候看到物美价廉的项目，要慎重考虑。

　　3、房屋面积误差是房产交易中常出现的一种问题，如果房屋建筑面积和约定面积不符时，就按照合同约定来解决，没有约定的那么误差比例在3％以内的双方就据实结算。误差面积较大的，那么超出3％的房价款由开发商来承担，归属权归你。

　　4、在买房的时候签订的合同上一般都会标明交房的时间，如果遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。

　　以上所描述的内容就是小编对于南通市房产中介公司怎样交易房屋？房屋购买注意什么的完整介绍，房产中介在交易房屋的时候不会经常性的出现问题，还有可能会不引发问题，但交易的手续也是不会出现改动，所以这点大家也不用太过于关注，而一些与购房有关的知识，在交易以前也都调查明白。