二手房过户办理时间是什么？二手房过户流程及费用有哪些？

　　现在很多购房者们都倾向于购买二手房，因为二手房的价格比较低，相对于买新房来说，能够节省一笔不必要的装修费用，这样一算，能够省下来很多钱。但是很多人都是次买二手房，对于二手房的交易手续不清楚。那么，二手房过户办理时间是什么？二手房过户流程及费用有哪些？

　　二手房过户办理时间是什么？

　　1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

　　2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

　　二手房过户流程及费用有哪些？

　　1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

　　2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

　　3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

　　上述文章即是有关于二手房过户办理时间是什么以及二手房过户流程及费用有哪些的相关介绍了，希望可以对大家有一定的帮助。二手房在过户的时候，我们要按照流程进行办理，缴纳有关税费，购房前问清楚二手房房主卖房原因。