天津房产中介公司交易注意什么？房产交易税费有哪些？

　　买很多的东西现在都得要交税，而且税近年来也在政策上出现了一些变动，特别是针对于房屋的购买来讲，房产买卖的过程就得要缴纳不少的税费，但这里得多也不是数值，而是税的种类，不少人缴纳税费时都会把这一个种类弄混，那么问题就来了，天津房产中介公司交易注意什么？房产交易税费有哪些？

　　天津房产中介公司交易注意什么？

　　核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　1、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　2、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

　　如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

　　房产交易税费有哪些？

　　1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1％交纳契税，90平米－140平米的一一套房购买按1.5％交纳契税，140平米以上的一套房购买按3％极爱那契税（以上均是按房价的百分比交纳）。

　　2、营业税，营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳。

　　3、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳。

　　4、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳。

　　5、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于天津房产中介公司排名交易房产注意什么？房产交易税费有哪些的整体介绍，中介公司现在是比较受人们所重视的一个行业，而许多人买房时也都会选择去使用中介，但中介排名里面有的公司口碑比较好，有的比较差，所以最需要大家去关注的还是挑选的过程。