房屋纠纷应该如何解决？房屋出租纠纷律师怎么样？

　　因为买房的流程错综复杂，所以在买房的时候遇到问题纠纷是极有可能的，再加上现在很多人买房都没有实际操作的经验，所以如果大家想要降低买房的纠纷或者尽可能顺利的买到房的话，要不就是熟悉掌握买房的各个问题，要不就提前先了解出现问题之后的应急办法，那么房屋纠纷应该如何解决？房屋出租纠纷律师怎么样？

　　房屋纠纷应该如何解决？

　　1、分清责任主体，房屋质量纠纷经常涉及三个主体：开发商、物业公司、建筑施工单位。简单地说，开发商对房屋承担质量保证责任；物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务；而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。

　　2、慎重要求退房，商品房买卖合同解释》规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

　　3、但在实践中，主体结构不合格不能通过验收的情况并不多见。作为购房人在入住后欲证明房屋主体不合格，往往须通过鉴定，但高额的鉴定费也往往会令购房人望而止步。且何为“严重影响正常居住使用”亦无明确法律规定。

　　因此，法院因房屋存在质量问题判决退房的亦不多见。但购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。

　　房屋出租纠纷律师怎么样？

　　1、涉及到了赔偿一般都是涉及到的就是违约金的情况，违约金一般是分为两个方面，一方面是违约金过高，一方面是违约金过低。

　　2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。

　　3、如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

　　以上就是房屋纠纷应该如何解决？房屋出租纠纷律师怎么样？的全部内容，房屋纠纷也分严重的和一般的，其实很多纠纷的产生都是因为双方沟通不到位，所以出现了问题，大家首先沟通，然后可以参考一下上文的解决办法，最后再选择通过法律途径解决。