二手房交易怎么办？二手房交易流程定金给谁？

　　大家可能在买二手房的时候遇到这样的情况，如果对房屋比较满意，我们需要缴纳一定的定金以保证交易的顺利进行。由于定金是购房意愿的表示，如果交完后不想购买是很难退还的。因此，交定金前我们要想好，那么，二手房交易怎么办？二手房交易流程定金给谁？不妨看下文章介绍吧。

　　二手房交易怎么办？

　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

　　二手房交易流程定金给谁？

　　1、直接给卖方

　　一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

　　2、由中介转交给卖方

　　如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

　　有关于二手房交易怎么办以及二手房交易流程定金给谁的相关知识小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有一定的帮助。最后小编温馨的提醒大家，一定要搞清楚定金和订金这二者的详细区别，在缴纳定金之前务必要考虑清楚。