房产租赁律师房产税怎么计算？房产租赁登记过程？

　　购买房子的时候需要办理的东西有很多，双方之间交易是非常重要的，那么，买了房子之后其中的一些税费是必须要交纳的，具体要交多少钱需要你们看一下房产租赁律师房产税怎么计算的方法，只有把它的方法搞清楚了，才可以知道需要交多少钱，与此同时，也要看一下房产租赁的登记过程是怎么样的。

　　房产租赁律师房产税怎么计算？

　　1、从价计征的计算

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％。

　　2、从租计征的计算

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　房产租赁登记过程？

　　为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。

　　一、登记范围：凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。

　　二、应提交证件

　　1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

　　2、房地产交易合同登记申请表

　　3、房屋所有权证、国土证

　　4、房屋租赁合同。

　　三、办理程序

　　1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

　　2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

　　3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

　　4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

　　5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

　　四、收费标准按年租金的2％收取租赁监证费，租赁双方各负担1％。

　　这篇文章已经告诉了你们房产租赁律师房产税怎么计算的方法，不管是从价计征还是从租计征，你们只要参考着上文给出的公式去计算就可以了，最后所得出的总费用就是需要你们交纳的费用，而且，在文章里也看了一下房产租赁的登记过程是怎么样的，就可以根据这个顺利的登记。