什么是商品房？经济适用房和商品房的区别

　　近年来房价一直居高不下，但是对于刚需者来说，房子还是需要买的。购房者选择一处适合自己的房子不仅需要花费大量的时间，更需要巨额的资金。为了节省买房的花销，经济适用房越来越得到刚需者的认可，但是现在市场上出售的房屋大多都是商品房，只有少量的是经济适用房。今天小编就给大家介绍下什么是经济适用房以及经济适用房和商品房的区别。

　　一、什么是经济适用房？

　　经济适用房是按照国家相关的住房建筑标准建设规划建设的福利性房屋。建设这类房屋使用的土地一般采用政府行政划拨方式，一般而言国家会免收土地出让金，从而大大的降低了建房成本、依据不以盈利位目的的原则确定出让价格

　　二、什么是商品房？

　　就我国而言，商品房出现于改革开放以后，是指由房地产开发公司向政府机构租赁40、50、70年不等的土地使用权，在土地上建设以销售盈利为目的的房屋，然后在市场上出售，这类房屋包括住宅、商业和其他建筑。商品房又称“大产权房”。其价格由成本、利润、区位、档次、质量等因素组成。从法律角度来看，商品房受政府政策限制小。

　　三、经济适用房和商品房的区别

　　1、不同建设工目的

　　经济适用房具有保障住房的性质，其建设的目的是为了解决低收入家庭的居住困难问题，而商品房的目的是为了是盈利。

　　2、土地的性质不同

　　经济适用房占用地是根据国家优惠政策，政府免费划拨的；商品房的建设用地需要通过公开招标程序，并且通过竞拍向政府支付相关费用，获得土地在一定期限内的使用权。

　　3、定价差异

　　一般来说经济适用房的销售价格会受到政府的政策指导；而商品房的价格一般由开发商自己决定，受市场的影响，政府通常不干预。

　　4、购房资格差异

　　绝大多数人都拥有商品房的购房资格，商品房对外出售，购房者可以根据自己的实际购买能力进行购买。经济适用房的申请有着严格的标准和审查程序，例如申请人的住房面积、收入情况以及是否购买过房产等，都将影响申请人的资格。

　　5、产权限制的区分

　　一般而言，经济适用房的产权会受到一定的限制，如果要转让则需要满足一定的条件。经济适用房作为政府支持的住房，不同于普通商品房。它不仅具有价格适中、经济实用的优点，而且在购买条件、产权使用、上市交易等方面也有一定的局限性。商品房则不受上述因素限制。

　　总而言之，就价格而言经济适用房的价格要比商品房的价格低很多，很适合低收入家庭。但是经济适用房的购买条件和出售条件同样会受到较大的限制。相对而言经济适用房的居住条件一般会比商品房稍微差一些。所以大家在决定是买房选择商品房还是经济适用房时，需要根据自己的条件和需求来考虑。