二手房地产交易税费有哪些？房产证没下来如何交易？

　　现在越来越多的购房者们开始偏向于购买二手房了，但是无奈的是，市面上二手房的房源质量参差不齐，有的二手房甚至是没有房产证的，当然这样的二手房价格也比较便宜。二手房交易要注意很多事情，税费就是其中之一。那么，二手房地产交易税费有哪些？房产证没下来如何交易？

　　二手房地产交易税费有哪些？

　　1、买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

　　（1）契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

　　（2）营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

　　（3）个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

　　（4）二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

　　2、对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

　　3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　　房产证没下来如何交易？

　　1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

　　这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

　　2、直接更名

　　流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

　　3、刚交了首付款，还没有办按揭

　　这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

　　有关于二手房地产交易税费有哪些以及房产证没下来如何交易的问题小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有一定的帮助。现在来看，买一套二手房需要缴纳的费用还是比较多的，因此我们在买二手房之前要先行计算好这些缴纳的税费。