二手房交易安全吗？买二手房首先咨询什么？

　　说到买房子，很多人都希望能够花的钱买一套合适的二手房，而且二手房的价格相对于同一个位置附近的新房来说，要低一些，这也是一些刚需购房者的买房理由。不过，二手房和新房对比而言，交易的流程更加复杂，那么，二手房交易安全吗？买二手房首先咨询什么？一起看看文章的说法。

　　二手房交易安全吗？

　　1、二手房转卖这种房产交易，被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前，交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性，了解对方是否真的有买房的实力，能否承受买房的压力，免得中了圈套。

　　2、买房者同样需要确保卖方确实拥有房子的产权，查看房主的房产证、身份证，且必须见到房主本人，免得自己买到假房子。

　　3、过户完成后，待银行下款到房产部门资金监管账户，买房人就可以按时还房贷，而卖房人则可拿到首付及贷款，双方按约定时间交房，结清各项费用便可支付尾款了。

　　买二手房首先咨询什么？

　　1、要确认房屋面积

　　房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

　　部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，所以建议购买房改房的时候要问清楚。

　　2、要了解房屋是否出租

　　实地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。如果房屋正在出租，承租人对出卖的房屋有优先购买权，卖方应征询承租人的意见，看承租人是否购买。在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　3、要了解物业缴费情况

　　购房者要了解房屋的物业相关费用（如水电气、物业管理、采暖、有线电视等）缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

　　4、要了解房屋是否存在其他纠纷

　　在买卖合同中，也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

　　文章即是小编给大家带来的有关于二手房交易安全吗以及买二手房首先咨询什么的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房交易的安全性一般情况下是要我们去关注房子产权的清晰程度以及后期的资金监管，做好这些工作才能保证交易安全。