二手房卖房子的流程是什么？二手房交易需要多久？

　　不管是购买房子还是卖房子，都是不容轻视的事情，如果大家对这个行业很陌生，那至少也要对自己会接触的事情有一定了解吧，如果是卖房的话，起码要知道卖房的流程不是，还没有开始了解这些内容的朋友，就从小编这篇文章开始了解吧，关于二手房卖房子的流程是什么？二手房交易需要多久？

　　二手房卖房子的流程是什么？

　　一、看房：买方看房、双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般双方产生的所有费用由双方支付；

　　二、查档：双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

　　三、签合同：双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，双方与中介签订三方合同或者双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

　　四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

　　六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行站和南方厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　九、交房：双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　二手房交易需要多久？

　　二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，会更方便一些，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理房屋贷款，交纳交易税费，办理过户手续，交易就完成了。在这个过程中，就是办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，大概10－15个工作日，事情就都搞定了。

　　如果办理贷款，可能需要15－25个工作日。这个都不是一个确定的时间。以上时间的估计前提是买卖双方已经就合同交易要素已经磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很长时间，需要相互让步、相互商谈。

　　以上就是关于二手房卖房子的流程是什么？二手房交易需要多久的相关介绍了，看完了这篇文章，大家是不是觉得有自信多了，其实很多时候对不熟悉的东西都是缺乏自信的，到头来也只能是别人说什么就是什么，因为根本接不上话茬，单如果了解这些，就能很快分辨对方说的的事情是否合理。