二手房买卖网签流程有哪些？二手房网签需要注意什么问题？

　　二手房买卖中的每一个环节都是很重要的，所以大家在了解购房事宜的时候还是要均衡，要知道这些环节都是环环相扣的，少了谁都不行，不管哪个环节出错了都会影响到房子的购买，之前很多朋友表示对二手房买卖网签签部分不是很熟悉，那今天着重讲一下二手房买卖网签流程有哪些？二手房网签需要注意什么问题？

　　二手房买卖网签流程有哪些？

　　1、商议房价、付定金：在时，首先对楼市进行熟悉，如若不是非常熟悉的话，那么找一家中介公司，将购房定金交于给中介，与中介签订购房意向书；然后由中介出面与房东进行谈价格，如果房东同意的话就将其交于定金，不同意则其退还于购房者，或者三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2、房屋的付款方式：房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、到指定监管账户上；按揭贷款中先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

　　3、签订房屋买卖：购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同，确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容

　　4、申请过户、办过户手续、得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5、交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。

　　6、房屋产权证的领取。

　　7、银行放款给卖方。

　　二手房网签需要注意什么问题？

　　1、查验卖房者的房产证

　　买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　2、注意合同文本

　　二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　3、核对卖房身份证

　　购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

　　4、网上签约注意保护密码

　　网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

　　5、采用标准的合同文本

　　在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。

　　6、注意合同中涉及的双方的权利和义务

　　合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。

　　7、注意资金托管

　　网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。

　　以上就是有关二手房买卖网签流程有哪些？二手房网签需要注意什么问题的相关内容，小编在这里也提醒大家，签订合同不是小事情，如果对合同的情况不熟悉的话，在签订合同之前的，大家先了解一下，关于合同签订时应该注意的问题这里给分享给大家，相对还是比较全面了。