买21世纪不动产二手房交哪些税？二手房过户要注意什么？

　　现在是新时代新社会，国家在各方面的政策都比较完善，买卖房子的时候就可以感受到房产政策的完善，在买卖房子的时候，大家也应该提前了解准备好相关的资料以及购房所需要的资金，现在购买不动产二手房是要缴税的额，大家知道买21世纪不动产二手房交哪些税？二手房过户要注意什么？

　　买21世纪不动产二手房交哪些税？

　　1、契税

　　首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

　　二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

　　注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

　　2、增值税及其附加税

　　不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

　　不动产证已满2年：免征增值税。

　　注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

　　3、个人所得税

　　个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

　　4、中介费

　　如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

　　5、交易手续费

　　二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元/平方米不等。

　　6、权证登记费

　　个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、贷款评估费

　　贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

　　二手房过户要注意什么？

　　1、二手房设备清点

　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

　　2、费用结算

　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

　　3、户口迁移

　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

　　以上就是买21世纪不动产二手房交哪些税？二手房过户要注意什么的全部内容，不动产二手房是现在房产市场上很活跃的房子类型，现在大家对二手房的认识也很主观，大部分都是接受二手房的，那大家对二手房相关的政策就要多了解多熟悉，为自己购房做准备。