房屋产权分为哪几种？买房要注意哪些产权问题？

　　可能对房子了解得比较多的就是商品房二手房之类的，其实现在除了这两种房子还有其他类型的房子存在，还有公租房安置房之类的，房子可以按照类型来区分，也可以按照产权来区分，因为房子的产权其实也是不一样的，今天小编就为大家讲讲房子产权的事儿，那房屋产权分为哪几种？买房要注意哪些产权问题？

　　房屋产权分为哪几种？

　　1、产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、的权利。当然，目前部分城市有对房屋出售的年限规定，但并不影响业主享有产权的事实。

　　2、小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。

　　3、此类房屋的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。

　　4、最后要跟大家补充一下北京推出的共有产权房，所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

　　买房要注意哪些产权问题？

　　1、虽然大家在买房之前都会查询一下卖房人的身份和房子产权证上的产权人是否一致。但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的，所以这里小编建议大家要多留一个心眼，不要以为看到产权证书了，这房子的产权就没有问题。查询产权正式性最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　2、这是现在比较常见的一种现象，买房子是一个人的事情，特别是年轻人，大多数都是等到结婚之后才买房。房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

　　3、正如上面小编所讲，土地性质不同，房屋的产权年限不同，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。另外还要注意乡产权的房子，乡产权的房子也被成为小产权房，这种房子是不能上市交易的，也无法办理房产过户手续。

　　以上就是房屋产权分为哪几种？买房要注意哪些产权问题的全部内容，房子的产权有长有短，不同类型的房子产权的年限也有可能是不同的，所以买房之前大家在确认了房子类型之后对房子的产权年限也应该有了解，产权问题都购房者还是比较重要的，也应该用心去了解。