银行二手房贷款首付比例是怎样的？贷款的办理过程是什么？

　　不少的人现在应该都有听过贷款这一个词汇，而这些人多数也都对贷款有了一些基本的认识，贷款在现在是非常关键的一个因素，尤其是对于房屋的购买来说，但是有一些个别的房屋在去办理贷款时流程非常的复杂，而这之中也就包含了二手房，那么问题就来了，银行二手房贷款首付比例是怎样的？贷款的办理过程是什么？

　　银行二手房贷款首付比例是怎样的？

　　首套房，比例30％，即贷款金额不超过所购房产价值的70％（不实施“限购”的城市调整为不低于25％），二套房，比例40％，即贷款金额不超过所购房产价值的60％。

　　在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例为不低于25％。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例为不低于40％。同时须满足监管部门及我行相关规定。（授信/单笔贷款期限最长不超过30年）。

　　贷款的办理过程是什么？

　　一、确定房产并做房产预评估。

　　购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务。在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利进行。

　　在去银行申请贷款前需要先到评估公司评估下房屋的价值。评估完成后会出具一份预评估报告，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。如需公积金贷款，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　二、办理按揭贷款申请

　　准备贷款资料，审核贷款资质。借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。

　　三.贷款审批通过

　　贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。贷款申请通过后，银行会电话通知，要求办理房产过户手续。银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于银行二手房贷款首付比例是怎样的？贷款的办理过程是什么的全部介绍，二手房现在的首付问题并不算是关键，因为二手房价格本身也就不高，所以首付也不会很昂贵，具体的一些比例标准，小编也都有讲到，但大家若是真要去购买，一些关键的问题也都要记住。