二手房贷款交易手续是什么？二手房贷款注意什么？

　　二手房这一类房型近些年来的购买数量是非常的高，而新房的一个火热度也是有所降低，相信这其中的原因大家也都了解，就是因为新房价格过高，一些人也只能够去买二手房，二手房虽然是有优点，但同时也有一些缺点，交易的复杂就是二手房的缺点，那么二手房贷款交易手续是什么？二手房贷款注意什么？

　　二手房贷款交易手续是什么？

　　1.双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金。

　　2.将首期款与卖方到银行做资金监管。

　　3.向银行申请按揭。

　　4.银行出具承诺涵。

　　5.买卖双方签定《xx市房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记领回执。

　　6.国土局出具产权转移登记税单交纳税费。

　　7.买方领取新房产证。

　　8.到银行放首期款给卖方留点结算水电等杂费。

　　9.买方与银行签订《抵押贷款合同》。

　　10.买方与银行到国土局办理抵押登记手续。

　　11.银行领回已抵押房产证。

　　12.直接将剩余楼款放给卖方。

　　13.卖方结清水电等杂费。

　　14.交楼。

　　二手房贷款注意什么？

　　1.要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。

　　有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。

　　2.了解房地产预售开发商的经济实力。

　　有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房贷款交易手续是什么？二手房贷款注意什么的全部介绍，二手房在进行贷款时最需要大家去注意的就是基本手续，手续繁多是在所难免的，而若是想避免操作时出现问题，就得要在之前做好非常详细的了解，而基本的一些关键点，在了解之后也一定要有一些基础的认识。