奥体二手房买卖流程是什么？二手房买卖注意事项有哪些？

　　如今很多人都计划买二手房了，因为二手房相对于新房而言的优势不要太多，所以一旦碰到合适的二手房，价格适中，地理位置优越，这是许多购房者们都抢着要买的。但是买二手房的缺点就是交易流程繁琐，那么我们看一下奥体二手房买卖流程是什么？二手房买卖注意事项有哪些？

　　奥体二手房买卖流程是什么？

　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

　　二手房买卖注意事项有哪些？

　　1、弄清二手房的产权情况

　　购买二手房，重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。

　　2、了解二手房的房屋结构

　　二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况。

　　更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

　　3、实地看看二手房的周边环境和配套设施

　　购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

　　上述文章即是小编给大家带来的关于奥体二手房买卖流程是什么以及二手房买卖注意事项有哪些的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房买卖是有一套流程的，大家要按照规定的流程进行交易，交易的过程中，一定要注意上面这些事项。