贷款买二手房过户流程是什么？二手房过户所需的材料有哪些？

　　过户是成功购买到二手房的一个标志，只要成功过户了，房子的购买构成基本也就完成了，接下来就是贷款办理和房贷还款了，所以在买房中，大家对过户的事情应该有十足的把握，尽量不要在这个环节出现错误，那今天小编也要来讲一讲贷款买二手房过户流程是什么？二手房过户所需的材料有哪些？

　　贷款买二手房过户流程是什么？

　　1、签合同：二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2、交易手续：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　3、缴纳税费：二手房交易比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税等。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。

　　4、产权转移：买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证；契税票据；原产权证书；二手房买卖合同；宗地图和房屋平面图。

　　二手房过户所需的材料有哪些？

　　1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。

　　3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋产权证等相关手续前去办理。

　　以上就是贷款买二手房过户流程是什么？二手房过户所需的材料有哪些的全部内容，贷款买二手房的朋友们肯定都有贷款的环节，不过贷款购房过户和全款过户有点区别的，不同的购买方式大家要了解的信息就会不一样，这里对贷款过户有了全面的讲解，希望看完之后都有收获。