二手房贷款额度怎么算？买二手房应该注意什么？

　　想要早点买房，现在基本就是两个方法，要不就是更加努力多挣点钱，早，点凑齐全款，要不就是找银行贷款买房，这两种方法对大家来说，选择后者的人肯定要多一点，贷款买房的时候大家也要注意贷款的额度，如果首付款不多的可以选择贷款额度高一点的，那么二手房贷款额度怎么算？买二手房应该注意什么？

　　二手房贷款额度怎么算？

　　1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

　　2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。

　　（1）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　买二手房应该注意什么？

　　1、核实卖方身份

　　购房者一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

　　2、核实房屋产权

　　购房者在买房前一定要确认二手房有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。

　　3、了解邻里关系

　　邻里关系和谐自然是好的，平时来往也会比较方便一些，在买二手房的时候还可以直接看到周边邻里的关系如何，邻里之间存在很多争吵的问题也会对自己的生活造成影响。

　　以上就是二手房贷款额度怎么算？买二手房应该注意什么的全部内容，二手房的贷款额度和房子的很多因素都有关系，大家看好房子之后，可以找专业的人员先预估一下这个房子可以贷款多少钱，或者用上文的方法来计算一下贷款额度，然后看看自己的首付款是否足以购买这个房子。