二手房贷款卖房的流程是什么？二手房怎样避免中介坑人？

　　可以现在房子已经成为我们生活中最昂贵的商品了，不过好在房子买过来之后还有希望可以，所以花钱买房也可以说是一种投资行为，至少多年之后，自己花出去的钱还可以在房子上体现出来，不过现在大部分买房的朋友们都是贷款购买的，所以还是要了解下二手房贷款卖房的流程是什么？二手房怎样避免中介坑人？

　　二手房贷款卖房的流程是什么？

　　1、看房和查档：买房者先进行看房，买房者和卖房者双方需要初步洽谈价格，房屋产权买卖的付款方式，交房的日期等等各种事项，买卖房子的双方在进行房产转换的过程中通常会产生一定的费用，而此时产生的费用基本上是由买房者和卖房者双方支付的。

　　2、签合同：买卖双方协商房屋价格、首期款、资金、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、的支付时间及比例，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并将规定的内容写进双方的合同中，但是需要按照统一的格式。

　　3、公证相关事务：卖方需和担保公司去房产公证处进行房产公证，这虽然不是二手房买卖的必要流程，但是对于保护买卖双方的保护是重要的。

　　4、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，大约需要5个工作日左右。

　　5、领取房产证：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大约十个工作日左右的时间。

　　6、交房：这一个过程是较为简单的，通常为买卖双方办理房屋交接水、电等过户，买方领钥匙等各种实际的交接问题。

　　二手房怎样避免中介坑人？

　　1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价：除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。

　　2、多多沟通，防忽悠：中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。

　　3、不行换人：一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，好找经理级别的。

　　以上就是二手房贷款卖房的流程是什么？二手房怎样避免中介坑人的全部内容，我知道很多人都想全款买房，也省去了后面还房贷的事情，不过想法是美好的，关键是要有这个实力，看到现在的这个房价，可以说很多人都没有全款买房的能力，那大家就对贷款的事情多关心吧。