购二手房首付要多少？二手房如何办理按揭？

　　在当下的房地产市场上，有新房和二手房这两种不同类型的房子在出售，如果买新房的话，大多数的购房者们需要面临着等待的情况了，因为新房以期房比较多。但是买二手房，交易流程复杂不说，首付款可能还要多拿出一部分。那么下面说说购二手房首付要多少？二手房如何办理按揭？

　　购二手房首付要多少？

　　1、二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

　　2、也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

　　3、之所以说二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响二手房首付的因素多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

　　4、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

　　5、也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

　　二手房如何办理按揭？

　　目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续：

　　1、签订按揭贷款协议；

　　2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；

　　3、借款人将首付款打入银行指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；

　　4、到交易管理办理过户手续。

　　5、领取新的房产证；

　　6、办理公证、抵押登记手续；

　　7、领取它项权利证书，并交归银行；

　　8、银行将余款打入，指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方。

　　9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

　　上述文章即是小编给大家从网上搜集整理的关于购二手房首付要多少以及二手房如何办理按揭的相关事项了，希望能够对大家有所帮助。买二手房首付款和新房的计算方式略有不同，因此，大家在付首付之前先了解清楚二手房首付计算方法。