买二手房怎样贷款？二手房贷款额度是怎样的？

　　很多人曾经应该都有想过买房，房屋在很早之前地位就非常高，而近些年来也由于社会的不断变动，房价也是一直在上涨，有些人也是因此而不得不买房，但新房的价格现在也不算便宜，所以有些人买房也只能去选择二手房，而若想办理二手房的贷款，几个必要的条件自己就都要知道，那么买二手房怎样贷款？二手房贷款额度是怎样的？

　　买二手房怎样贷款？

　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

　　2、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》，贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

　　3、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同，买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金，借款人按月还款，借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　二手房贷款额度是怎样的？

　　1、二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0.8＝80万，借款需要交40万的首付。

　　2、据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以抵押贷款成数，即为房产的贷款额度。房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。

　　3、而评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来。一般二手房评估价都低于市场价。通常，二手房评估价大多为市场价值的80％－90％，房屋年限越长，评估价则越低。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房怎样贷款？二手房贷款额度是怎样的总体介绍，购买二手房使用贷款虽然很方便，但是实际进行办理操作的时候流程要繁琐不少，所以说大家操作之前也就需要有很详细地了解，具体的一个额度标准，小编也都在文中提到了，但大家有时间的话也办理之前去做询问。