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二手房贷款多久能批下来?二手房贷款办理注意什么?

  现在许多的购房者都会在购房前去做调查,而这其中,大多数人所选择的也都是二手房,二手房屋的交易很繁琐,那么提前进行咨询也是很必要的一件事,事情操作办理起来很复杂,而有些人也想去使用贷款来购买,二手房贷款的办理不算很简单,那么问题就来了,二手房贷款多久能批下来?二手房贷款办理注意什么?

  二手房贷款多久能批下来?

  二手房贷款需要大概一个月的时间。购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:

  1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份。

  2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力。

  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。

  4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通。

  5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

  6、需要在建行开户,并存入足够的首期款。

  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

  二手房贷款办理注意什么?

  1、过户前先拿“同意贷款书”

  二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前,先到银行提交贷款申请,取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书,也一定要在银行系统上查看到这份文件。

  2、合同注明贷款责任

  二手房贷紧张,如果不想因此损失前期交付的定金,可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任,如非自身问题而不能贷款,或者是中介在代办申请贷款时出现了问题,应退回所缴纳的费用。

  3、约定付款时间

  同理,卖方也可在合同中注明还款时间,把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由,并约定可退回定金、拿回房产,以规避银行贷款风险。

  上述内容主要所描述的就是小编对于二手房贷款多久能批下来?二手房贷款办理注意什么的具体介绍,二手房的贷款具体多长时间办理下来,还得要根据个人的情况来决定,所以说大家操作办理前也一定要询问好,办理贷款的过程虽然繁琐,但是只要大家把重点了解清楚,后面的一些细节也不会很难操作。