商业买二手房贷款流程是什么？二手房按揭贷款注意事项有哪些？

　　商业贷款在现在的金融行业是比较常见的，很多的人们在购买房屋的时候，更多的会选择通过贷款的方式来办理，毕竟一下子拿出几十万甚至几百万购买房屋，很多的家庭都承受不了。那么商业买二手房贷款流程是什么？二手房按揭贷款注意事项有哪些？我们来了解一下二手房贷款的相关事宜吧。

　　商业买二手房贷款流程是什么？

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

　　8、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

　　二手房按揭贷款注意事项有哪些？

　　1、部分二手房不能贷款

　　在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。

　　2、利率选择因人而异

　　对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

　　3、收入证明与还款能力

　　贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。

　　4、注意二手房房龄

　　银行对二手房房龄会比较严格，要是房龄过老，那么贷款申请可能会被银行拒绝，而有的银行会要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

　　如果大家要购买二手房，通过商业贷款的方式来办理，就要注意先了解一下办理的细节问题。以上就是关于商业买二手房贷款流程是什么和二手房按揭贷款注意事项有哪些的相关介绍，大家要进行二手房贷款，就要注意准备好自己的资料和证件，办理起来会更方便一些。