邮局二手房贷款怎样办理？二手房贷款额度是怎样的？

　　谈到房屋的交易，那么也就不得不说二手房的购买，二手房屋现在在房屋里面的地位非常之高，而多数人首次进行房屋交易也都会选择购买二手房，但有两点是需要大家去注意的，也就是购买二手房的流程与贷款方法，贷款办理是常事，但进行办理时很多人也都会出现意外，那么邮局二手房贷款怎样办理？二手房贷款额度是怎样的？

　　邮局二手房贷款怎样办理？

　　1.你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。

　　2.到银行办理房屋按揭

　　（1）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　（2）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　（3）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

　　二手房贷款额度是怎样的？

　　1.组合贷款额度的确定较为复杂。首先要根据银行贷款政策计算出贷款额度，也就是这笔业务的贷款额度。其次再根据住房公积金贷款政策计算出贷款额，也就是该笔业务的公积金贷款额度。该笔业务的贷款额度与公积金贷款额度之差就是该笔业务商业贷款部分的额度。这样也就确定了商业贷款和公积金贷款的具体贷款额度，具体计算方式可以咨询贷款银行。

　　2.住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和限额四个条件来确定，四个条件算出的值就是借款人可贷数额。计算方法如下：

　　计算公式为：贷款额度＝［借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）］×12（月）×借款期限。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于邮局二手房贷款怎样办理？二手房贷款额度是怎样的总体介绍，二手房贷款办理时会遇到的一些流程在文中小编都已经详细的为大家讲到了，流程有很多，但绝大部分也都很好理解，个别的比较难操作，所以大家只要去关注重点几个，而额度的问题就得去根据个人情况来定。