58网二手房买卖手续有哪些？二手房买卖政策是什么？

　　购买房屋的人数量现在是越来越多，而在这众多人中，对于二手房有想法的人是占大多数，二手房价格比较低，所以一些经济状况较差的人就会选择去购买二手房，但二手房整个的交易过程很麻烦，不少人也都因为这个而产生了烦恼，那么58网二手房买卖手续有哪些？二手房买卖政策是什么？

　　58网二手房买卖手续有哪些？

　　一、买方贷款购房

　　1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

　　2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

　　3、房屋过户的同时银行审查贷款条件

　　4、银行发放贷款

　　5、双方共同去做物业交割

　　二、买方全款购房

　　1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

　　2、买方支付卖方定金

　　3、双方共同去做房屋过户

　　4、双方共同去做物业交割

　　5、买方全款付清给卖方

　　三、注意事项如下：

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）

　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）

　　9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）

　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

　　二手房买卖政策是什么？

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；

　　3、以下情况按照3％缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上；

　　（2）买方不是首次购房；

　　（3）车库；

　　（4）非普通住宅（商业用房）；

　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％；

　　上述内容主要所描述的就是小编对于58网二手房买卖手续有哪些？二手房买卖政策是什么的全部介绍，二手房现在的购买手续有很多，而在这之中，最关键的也只有在上文中为大家提到的几步，其余都不算很重要，而一些进行买卖时的基本操作，在文中小编也都有为大家很详细的描述到。