二手房网我爱我家如何去交易房屋？房产交易时注意什么？

　　谈到房屋的购买，现在的人们对于房产认识还都不够，而最为根本的点也正是交易的流程，交易房屋的流程在近期改动较大，而有的人也都还没有去进行了解，有些人在进行房屋的交易前会去作了解，但是这样作用也并不会很大，那么二手房网我爱我家如何去交易房屋？房产交易时注意什么？

　　二手房网我爱我家如何去交易房屋？

　　首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

　　7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　房产交易时注意什么？

　　一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。

　　二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。

　　三、集体土地上的房屋不可买卖

　　法律规定：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发［2004］28号）明确禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。

　　以上所描述的内容就是小编对于二手房网我爱我家如何去交易房屋？房产交易时注意什么的全部介绍，想要进行房屋的交易，几个必要的点在看完之后都要有了解，而最为根本的一些手续，在文中小编都已近做出了非常详细的介绍，一些要去注意的重点，大家在看后也记住才行。