二手房地产交易流程有那些？二手房私下交易要注意什么？

　　二手房和新房虽然都是房产交易，但是这两者在交易上还是有很大的区别的，新房大家是去售楼处，是直接和开发商的工作人员对接，但是二手房大家要不就是自己找业主要不就是去中介公司找房源，需要第三方帮忙才能和业主联系上，那么这里大家来了解下二手房地产交易流程有那些？二手房私下交易要注意什么？

　　二手房地产交易流程有那些？

　　1、在看房源时，可多看几家中介的房源，选择价格和品质都合适的。有的中介公司，有房源，但是这类房源价格可能相对较高，个人二手购房者要慎重对比，选择适合自己的。

　　2、个人买卖二手房一旦确定房源，就要核实卖方的身份，如果是个人二手房交易，看他的身份证。

　　3、个人买卖二手房交易之前到房管局查验卖方的房产证。查看产权证上的房主，与卖房人是否是同一个人，要核对卖方身份证或者工商档案中的名称，与房产证上房屋的人是否一致。

　　4、卖方如果提供了房屋的合法证件，那么买方就可以交纳购房定金。买卖双方可以通过协商，对房屋坐落的位置、产权的状况及成交的价格、房屋交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。

　　二手房私下交易要注意什么？

　　1、购房者在签订合同前，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份，只有产权人才能合法出售该房产。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，如果购房者未核实卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。

　　2、有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。购房者如遇到这种类型的房屋，就算房屋价格再便宜，小编也不建议购买。

　　3、买卖双方一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

　　以上就是二手房地产交易流程有那些？二手房私下交易要注意什么的全部内容，现在很多买卖二手房的朋友们都是通过中介公司去完成的，不过中介公司也确实是有这个实力的，也比较我们要专业很多，不过毕竟这是自己的事情，就算委托中介公司，自己也应该了解清楚。