路南二手房交易手续是什么？二手房交易的时候要注意什么？

　　说到房屋的购买，现在在房地产交易市场上最常见到的一种房型就是二手房，二手的房屋在原来很不受人们欢迎，但现在也是最重要的一种，不少人平日里都在关注二手房，但这一种房屋现在进行交易时流程还是非常的繁琐，那么路南二手房交易手续是什么？二手房交易的时候要注意什么？

　　路南二手房交易手续是什么？

　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

　　二手房交易的时候要注意什么？

　　1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。

　　2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。

　　（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

　　（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于路南二手房交易手续是什么？二手房交易的时候要注意什么的整体介绍，进行二手房交易时购房者一定要提高警惕，因为二手房屋的购买里有很多重要的点，其中最关键的一些小编在文中也都有为大家详细的讲到，希望能对大家有一定的帮助。