二手房买卖价如何计算？二手房评估价高低有什么影响？

　　买卖二手房是需要大家有足够的耐心去了解这里面的各种问题的，购买二手房这将事情一点都不能仓促去做，否则就有可能出现很多意想不到的事情，在二手房买卖中，定价也是非常关键的，价格的高低也决定了房子是否能够快速被卖出去，那么二手房买卖价如何计算？二手房评估价高低有什么影响？

　　二手房买卖价如何计算？

　　1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行

　　2、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点。

　　二手房评估价高低有什么影响？

　　1、贷款额度

　　如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

　　2、交易价格

　　买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

　　3、二手房税费

　　交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

　　4、解决房产纠纷

　　二手房交易容易出现房产纠纷，例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　以上内容就是关于二手房买卖价如何计算？二手房评估价高低有什么影响的全部了，大家在买卖二手房的时候不能把价格定得过高，这样看房的人会不多房，房子不容易被卖出去，当然也不能把价格定的得过低，否则就卖亏了，所以大家要花心思去研究，定出一个合适的价格。