最新二手房政策有哪些？二手房买卖的注意事项有哪些？

　　二手房的政策也并不是一直原封不动的实行，所谓规定是死的人是活的，这些规定也必须要与时俱进，才能发挥出的作用，购房政策也是这样，如果是原封不动的政策，肯定是不行的，所以现在的购房政策是经常会变的，那么我们看看看二手房政策有哪些？二手房买卖的注意事项有哪些？

　　二手房政策有哪些？

　　1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的公积金缴存职工家庭。

　　2、首付比例二套房公积金贷款首付比例不低于70％，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，且符合二套房贷款条件的借款人，仍按照“贷款首付款比例不低于60％”的政策执行。

　　3、贷款利率贷款利率按“基准利率上浮10％”的标准执行，即：五年期以下（含五年）贷款年利率为4.4％，五年期以上贷款年利率为4.95％。提醒：申请住房公积金贷款的购房者，必须在该市公积金中心缴存公积金满一年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。

　　二手房买卖的注意事项有哪些？

　　1、首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。

　　其次，要对房屋的产权性质，要做一个比较详细的了解，一定要分清大产权房和小产权房的区别，一般来说大产权房具有国家颁发的房产证和土地证，现在双证合一叫不动产权证。

　　2、小产权房则没有，在我国小产权房的买卖是不受法律保护的。

　　在确定产权后就可以缴纳定金了，买房交纳定金以后就不能反悔了，如果反悔，定金是不予以返还的，同时卖方也不能反悔，若卖方反悔，卖方则双倍返还定金。

　　3、再次，签订二手房买卖合同是非常重要的一步，合同中约定了具体的房屋位置、面积、建造年代、价款、房屋交付、违约责任等房屋交易的具体内容，这里最容易出现法律风险，鉴于一般人对法律知识相对欠缺，应当聘请专业人士对合同进行审查起草。

　　以上就是二手房政策有哪些？二手房买卖的注意事项有哪些的全部内容，购买二手房之前的，不管大家对购房政策是否知道，都应该重新再去了解一下，因为之前了解的很有可能在现在有已经有变了，所以大家这个细节问题大家要注意，还有一些注意事项也不能忽略。