个人之间买卖二手房要注意什么？买卖房子要交哪些税？

　　现在买房的人很多，不过很多人都是购买的二手房，可见现在卖房的人也很多，所以买卖房子的朋友们在做准备工作的时候都应该要了解一下个人之间买卖二手房要注意什么？买卖房子要交哪些税？这些都是后续买卖双方在交易的会涉及到的，所以大伙儿一定要跟随小编认真的阅读下面的文章内容。

　　个人之间买卖二手房要注意什么？

　　1、房屋手续是否齐全

　　产权证是证明房主对房屋享有全部权的凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　3、市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　买卖房子要交哪些税？

　　1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

　　2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税；

　　3、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；

　　4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；

　　5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

　　6、城建费：按照营业税的7％收取；

　　7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

　　以上就是个人之间买卖二手房要注意什么？买卖房子要交哪些税的全部内容，买卖二手房并不是一般的交易，这是关系到以后自己的生活以及自己的财产利益，所以大家在购买二手房的不能过于自信，应该小心注意的大家都要小心应付面对。