二手房成交价哪里看？二手房买卖注意什么？

　　说到二手房的买卖，我们要注意一下具体的买卖细节问题，大家在购买房屋的时候要先了解一下房屋的实际房龄，这一点可以和业主进行详细的沟通，了解清楚房屋的质量问题和相关产权。那么二手房成交价哪里看？二手房买卖注意什么？我们了解一下关于二手房成交价的相关问题吧。

　　二手房成交价哪里看？

　　1、只有在网签价等于实际成交价的情况下才能查询真实结果。

　　2、房管局档案室能查询到。

　　二手房买卖注意什么？

　　1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

　　2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

　　3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“买卖不破租赁”，在房产买卖的时候不可以存在出租给其他人。

　　4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。

　　5、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。

　　6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。

　　7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。

　　8、看完房之后先别急着签订购房合同，我们需要观察房子几天，然后再来付定金，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿违约金。

　　9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是契税（90平方以下1%计算，90平方以上1.5%计算，个人所得税和营业税一般都是卖方支付）。

　　10、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要哦办理好房产产权变更手续。

　　购买二手房的话，我们要注意找正规的中介公司，同时一定要注意去实地考察房屋，现在合适自己的房屋，以上就是关于二手房成交价哪里看和二手房买卖注意什么的相关介绍，在购买二手房的时候，我们要注意二手房交易的具体细节问题。