二手房商业贷款流程，二手房抵押贷款申请条件

　　都知道住房公积金贷款比较合适，但并不是所有人都缴纳着住房公积金，没有住房公积金的人们购房贷款只能选择商业贷款了。如果购买的是二手房，二手房商业贷款流程就成了购房前必须了解的购房知识。二手房抵押贷款申请条件也是有限制的，不是任何人都可以申请的，如果想申请贷款，不妨先自查一下，看看是否满足贷款条件：

　　二手房商业贷款流程

　　1、提交贷款申请：需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。

　　2、银行审批：通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。

　　3、过户：目前已经实施了不动产登记制度，过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，直接登记购房人的名字。

　　4、将不动产权证交给银行做抵押：到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

　　5、银行放款：办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　二手房抵押贷款申请条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）65周岁（含）之间；并具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

　　2、具有良好的的信息记录和还款意愿；

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　4、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

　　了解清楚二手房商业贷款流程，在办理贷款过程中将会省时省力，避免不必要的奔波。二手房抵押贷款申请条件中良好的征信记录以及有稳定的经济来源，这是银行考察最重要的两项了。同时小编提醒在购买二手房过程中签订合同时一定要正规，并且是所有产权人必须全部到场才可以签订，做到万无一失。