买卖二手房违约情形？二手房合同的违约金？

　　二手房交易在每一个城市都是极其常见的，在交易过程当中出现的麻烦也有很多很多，比如说违约的情况。房子住着住着不合心意，或者说交易之后出现了某些问题。对于违约来说，首先想到的就是交违约金了。那么，常见的买卖二手房违约情形都有哪些？另外，二手房合同的违约金怎么算？

　　买卖二手房违约情形？

　　在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

　　1、出卖人进行交房、去办理过户手续、的迁出户口；

　　2、买受人发生付款、因买方的原因不能办理过户手续；

　　3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任；

　　4、房屋的质量问题的违约责任；

　　5、房主在交房时转移或者更换房屋附属设施或者屋内物品的违约责任；

　　6、根据买卖双方的特殊需要从而可能产生的其它的违约情形。

　　二手房合同的违约金？

　　1、违约金应占合同总金额的比例是多少

　　在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金多只能约定为20％。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

　　2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金？

　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

　　但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

　　以上就是小编总结的一些生活中常见到的买卖二手房违约情形，确实有些时候是出于迫不得已才造成违约，但是如果在交易之前能够对二手房注意事项进行了解，也许在购买的时候就会谨慎很多，也就避免出现违约的情况了，不是吗？关于二手房合同的违约金文章给出了介绍，大家做相关了解。