房屋交易契税？商品房备案要注意什么？

　　在如今，朋友们对于购买房屋的需求也是越来越大了，不过当我们在买卖房屋的时候，一般都会关系到房屋买卖契约的问题，而且也要对于房屋备案，但是有很多人对于这些房屋的知识了解的不是很透彻，所以导致在买卖房屋的时候，吃上了很大的亏，下面说说房屋交易契税？商品房备案要注意什么？

　　房屋交易契税

　　1、增值税（原营业税）；

　　2、个人所得税；

　　3、土地增值税；

　　4、印花税；

　　5、城市维护建设税；

　　6、契税；

　　7、教育费附加等。

　　对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

　　商品房备案要注意什么

　　1、签订购房合同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款；

　　2、签订购房合同时发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房；

　　3、签订购房合同时对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。

　　4、签订购房合同时应提出天然气或煤气的准确通气时间。

　　5、签订购房合同时应在购房合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。

　　6、签订购房合同时购房者应多加注意，仔细研读购房合同的补充合同的补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。

　　以上就是关于房屋交易契税，商品房备案要注意什么的相关信息，当我们在买卖房屋的时候，必须要交契税，如果大家对于契税是什么不了解，那也不要着急，大家可以参考一下这篇文章，还有商品房备案的注意事项，也是很重要的，了解了这些相关的知识，就会避免自己日后带来没有必要的麻烦。