未满两年的房子过户费？房产过户注意事项？

　　当我们想要把房子出售出去的话，就必须要先对于房屋的过户费等等一些细节和问题要清楚，但是过户费要怎么算，主要是看当时的情况是如何，因为关系到时间的长久，有很多人对于过户费并不是很清楚，所以导致很多纠纷的发生，下面说说未满两年的房子过户费是多少呢？房产过户的注意事项有哪些呢？

　　未满两年的房子过户费

　　1、税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）

　　2、增值税5.5％（房产证大于2年的免）

　　3、买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议购房者去中介那了解下。

　　房产过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　有关未满两年的房子过户费？房产过户注意事项的全部知识就到这里了，当我们对于房产的过户中，买卖也是比较常见的一种，同时也是比较操作方便和安全的方式，当我们在买房的时候，价格比较低的话，那么日后想要再次出售的时候，卖出的价格会比较买出的价格差距就会比较大，如果在出售的时候就会缴纳更多的税费。