房屋买卖定金合同？定金纠纷怎么处理

　　我们一些人买房子之前，肯定是对于房屋买卖合同做了详细的了解。其实除了房屋买卖合同以外，定金合同也是很重要的事情，近年来定金合同发生的纠纷也有很多，面对这样的事情，我们要自己先做好充足的准备。那么，小编就来说一下，房屋买卖定金合同？定金纠纷怎么处理？

　　房屋买卖定金合同？

　　1、乙方预购《XX》（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋房地产权证（证书号：XX），土地证：并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。

　　2、乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：整，乙方采取XX方式。签订正式合同时首付款万，尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清。

　　3、乙方同意签订本合同时，支付定金人民币XX整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

　　4、甲、乙双方商定，预订期为XX天，甲乙双方于XX年XX月XX号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。

　　5、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

　　定金纠纷怎么处理？

　　1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人。

　　2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

　　3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

　　综上所述，本文主要是讲述了房屋买卖定金合同，以及定金纠纷怎么处理的全部内容，现在我们在买房子的时候，对于定金合同有了这些认识，就不会轻易的把定金交了，要知道自己想好了要买这房子，再去办理交定金的手续，这样就不会到时候因为各种问题出现退定金的事情了。