公寓和住宅有哪些区别？买住房不建议买公寓

　　如今不少开发商纷纷推出公寓产品抢占市场，不限购的公寓类产品正在成为楼市热门产品，备受市场追捧。那么，公寓和住宅有哪些区别？为什么买住房不建议买公寓？下面一起来看看吧！

　　公寓和住宅有哪些区别？

　　1、土地性质不同

　　住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

　　2、用途功能不同

　　住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

　　3、装修情况不同

　　住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

　　4、居住舒适度不同

　　一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　为什么买住房不建议买公寓。

　　1、条件差，费用高

　　商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。

　　2、看似便宜实则性价比不高

　　我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？

　　商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。

　　如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。好了，以上是小编为大家介绍的关于公寓的相关内容，希望能给您带来帮助！