怎么贷款买房？贷款买房要注意什么？

　　相信有不少的人都曾想过买房，房屋的购买现在虽说是一种很常见的现象，但是这一件事办理起来流程并不轻松，而现如今人们最爱使用的付款方式也就是贷款，但是并非所有人都了解过贷款，有的人也都还不知道如何去办理贷款买房，那么问题就来了，怎么贷款买房？贷款买房要注意什么？

　　怎么贷款买房？

　　一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：

　　1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明。

　　2、房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明。

　　3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件。

　　4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明。

　　5、有权部门出具的抵押物估价证明。

　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

　　7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：

　　已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40％，并以此作为购房首期付款。

　　二、贷款额度与期限

　　1、本市居民，贷款额度为房价的70％，贷款期限最长20年。

　　2、外地人士，贷款额度为房价的60％，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

　　三、贷款银行审查

　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

　　贷款买房要注意什么？

　　一、首付款是交给开发商的。银行不需要收首付款。担保人是必须要有的，你可以找你的亲戚或者要好的朋友，因为有你的房子抵押，一般不会有问题的。

　　二、至于找代理人的事，建议如果不是十分着急的话，还是自己办完再走吧，房子不是小事，万一出了点差错，你是折腾不起的。你需要的证件：身份张、户口本、单身证明、收入证明。房产证是办下来后抵押在银行的，单款还清后给你。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于怎么贷款买房？贷款买房要注意什么的总体介绍，贷款买房是一件非常平常的事情，而且在我们的生活中也经常会见到，这一付款方式在办理时的基本流程小编在文中也都描述到了，而一些要求我们去注意的事情，大家看后也一定要记住。