经济适用房购买流程是什么？经济适用房购买时应该注意什么？

　　经济适用房现在是众多房型中价格的一种房屋，这类房型现在虽然很受到人们的欢迎，但是真正去购买的人确实少数，因为想要购买它要符合条件，有的条件不符合也是不能去进行购买操作的，那么就会有人问了，经济适用房购买流程是什么？经济适用房购买时应该注意什么？

　　经济适用房购买流程是什么？

　　1、签订买卖合同，买家要付一些订金给卖家。为了防止卖家反悔吗，订金的作用就起到作用了，卖家违约了，订金的十倍赔偿买家。买家违约，订金打水漂。

　　2、交资料给置业公司。卖家提供房产证原件，土地证，房主身份证复印件，户口本复印件，如果是夫妻房，需要房主的结婚证。买家提供收入证明，身份证复印件，如果写夫妻两人的名字，需要提供结婚证。女方这边也要收入证明。夫妻两人的银行流水和两人的户口本。如果是买家自己代办整个业务，资料一样的准备。

　　3、置业公司或者个人把资料提供给银行，申请贷款。这里讲一下，房屋面积小于90平方的房子，公积金贷款能贷款30万，自己去公积金管理中心办理。大于等于90平方的房子，看公积金余额，贷款额等于公积金余额的十倍。也就是说公积金余额是一万，贷款能贷款十万。如果公积金贷款不够，其他部分可以用商贷。

　　4、银行同意放款，缴税。这里有必要说一下，经济适用房是免土地税的，但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户，我当时缴费150元一个平方。算算还真不少，这点买家事先要和卖家商量好。还有契税，印花税等等。

　　5、过户。过户的时候需要房东本人过来，带好房产证，户口本，买卖家身份证复印件。

　　经济适用房购买时应该注意什么？

　　1、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。

　　2、其次购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

　　3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

　　以上所描述的内容就是小编对于经济适用房购买流程是什么？经济适用房购买时应该注意什么的全部介绍，经济适用房现在的交易流程与之前不同，现在更为严谨，因此流程也复杂了不少，这样大家所要去注意的点也就变多了，具体的一些小事情，在文中小编也提到了。