银行房贷咨询该怎么做？办理按揭贷款的流程是怎样的？

　　当人们有了想办理贷款购房的想法之后，很多人在下定决心时就会去银行咨询，银行房贷咨询该怎么做？现在的网络非常发达，人们可以登录银行的官方网站咨询客服人员，了解一下办理按揭贷款的流程是怎样的，甚至是申请贷款的条件以及注意事项，这些内容了解得越详细，在办理贷款时就会少走很多弯路。

　　银行房贷咨询该怎么做？

　　可以致电银行人工客服。

　　个人住房按揭贷款条件：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

　　3、具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

　　6、银行规定的其他条件。

　　办理按揭贷款的流程是怎样的？

　　按揭贷款的流程：

　　1、借款人到贷款银行办理借款申请。

　　2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

　　3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

　　4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

　　5、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

　　6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

　　需注意的问题：

　　1、要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，“银行个人住房按揭贷款”利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的额度、最长期限的公积金贷款。

　　而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。

　　2、要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。

　　以上就是办理按揭贷款的流程是怎样的的答案，人们如果想要办理房贷，了解这些内容只是最基础的，除此之外还要了解一下月供的计算、还贷方式、贷款方式的选择，这都会直接影响到最终的，千万不可以疏忽大意。银行房贷咨询该怎么做？人们如果担心在电话或者是网络上询问的不清楚，也可以直接去银行面对面咨询工作人员。