还房贷怎么还更划算？等额本金与等额本息哪个好？

　　办理贷款买房可以让人们在年轻的时候就住上新房子，但是也要承担一定的压力，特别是每月还贷时，还房贷怎么还更划算？想要了解这个问题，首先就要了解一下还贷的方式，常见的有等额本金与等额本息，你知道等额本金与等额本息哪个好？文中会详细的介绍一下等额本金、等额本息的优点与缺点，你们可以看看。

　　还房贷怎么还更划算？

　　1、视情况选择合适自己的调息方式

　　一般房贷利率计算方法分为＂固定利率＂和＂浮动利率＂。如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱；但一旦降息，选择浮动利率才划算。因此，还贷时要根据当前情况进行选择，让自己处于有利位置。

　　2、房贷跳槽

　　房贷跳槽是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。所以在贷款后，找到更加划算的贷款计划或目前所在的银行不能给出更优惠的房贷利率，就可以寻找更实惠的银行进行房贷跳槽。

　　3、长贷短还

　　①如果已经有短期内能够提前全额还款的计划，贷款时间对利息的影响就不大，所以可以把贷款年限拉长，减少月供，储蓄更多资金一并用作投资赚取利润，利润很可能高于利息，届时不仅能够一次性提前还款，还能小赚一笔。

　　②贷款时间越短，月供越多，意味着还款压力越大，但总利息也会减少很多，可以根据自己的收入情况，选择较短的贷款期限并尽可能提前还款，缩短贷款时间，节省利息。以贷款80万为例，可以节省约50万元利息，约为总利息的60％哦。

　　4、组合贷款

　　组合贷款是指公积金贷款加商业贷款。在申请时可以尽量延长公积金贷款年限，程度缩短商业贷款年限，这样既可以享受公积金低利率优惠，也可以将商业贷款利息降到。同样是贷款80万，期限30年的话，能省下利息约30％。

　　5、公积金冲还贷

　　公积金＂冲还贷＂主要有以下两种做法：

　　①＂月冲＂是指银行每月从公积金账户支取资金，首先用于支付公积金贷款的本息部分，剩余的支付商业贷款本息部分，这样可以程度上减少月供压力。

　　②＂年冲＂是用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定，＂年冲＂必须优先还清公积金贷款本金部分，才可以冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法，程度上节省了贷款利息。

　　等额本金与等额本息哪个好？

　　1、等额本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是的选择。如果投资高于贷款利率，那么占用资金的时间就越长越好，这种还款法适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如果部分年轻人的资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，利息也会相对减少。

　　2、等额本金还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，可能会相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻，比较适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

　　所以这两种还款方式各有各的好处，借款人还是需要根据自身情况进行选择。

　　等额本金与等额本息哪个好？就小编的个人观点而言，这两种还贷方式都是极好的，而且优势也非常的明显，人们可以根据自己的经济收入选择合适的还贷方式，这样既不会影响到生活，也能够按时还贷。还房贷怎么还更划算？人们就要使用到房贷计算器了，通过计算得出的答案会更加准确一些。