万达广场办公楼交易时流程是怎样的？办公楼交易时要注意什么？

　　万达广场办公楼交易时流程是怎样的？

　　1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

　　2、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　3、公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。、资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

　　4、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　办公楼交易时要注意什么？

　　1、买一手楼，除正常的五证两书外（要看原件，关系到是否有抵押）.

　　还要注意以下几点：开发商的诚信度；承建商的施工现场管理情况；（往往能反映建筑质量），价格公正，合同内容。其它的小区情况应该是你选房前要考虑的。

　　2、如果是二手房，要注意如下：

　　产权是否清晰（去房产局查），出售人是否为业主本人；有无变相抵押（民间典当），如原产权是联名，一定要联名双方确认（一方不同意，交易可撤消），原居住情况（是否有阴晦事件发生过），小区管理情况（关系到房产的保值性），交易费用的承担方；交易时资金的管理方式（银行共管），其它就是你选二手房的一些基本理由了（位置、配套、交通、价格等等）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于万达广场办公楼交易时流程是怎样的？办公楼交易时要注意什么的总体介绍，办公楼的一个简单交易流程在上文中小编也已经很详细的描述到了，大家如若要购买办公楼，那么文中所描述到的一些流程也要牢记。