房贷计算式？买房贷款需要什么材料？

　　如今买房子并不是说你想买就买的，因为你要是没有贷款的能力，房子你也是买不了的，所以人们在买房子之前都是需要先了解房贷的知识，还要计算一下需要多少贷款，下面是小编对房贷计算式？买房贷款需要什么材料的知识介绍，一起学习吧。

　　房贷计算式？

　　1、目前人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4.35％。6个月－1年（含1年），年利率：4.35％。1－3年（含3年），年利率：4.75％。3－5年（含5年），年利率：4.75％。5－30年（含30年），年利率：4.90％。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

　　2、来说首套房平均利率为5.38％，普遍上浮5％－20％，二套房利率则普遍上浮10％－30％。公积金贷款基准利率为3.25％，二套房公积金贷款利率上浮10％。

　　买房贷款需要什么材料？

　　1、申请人及配偶住房公积金缴存证明。

　　2、申请人及配偶身份证明，还有婚姻状况证明文件。

　　3、家庭稳定经济收入证明和其它对还款能力有影响的债权债务的相关证明。

　　4、购买住房的合同、协议等有效证明文件。

　　5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价的证明。

　　6、公积金中心会要求第三方人做担保，同时缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人一起在场签订三方合同。

　　7、公积金中心要求提供的其他资料。

　　当我们跟随小编对房贷计算式？买房贷款需要什么材料的知识学习了解后，我们知道了要是买房子的话，贷款是一项很重要的任务，要是贷款不下来买房也就因此会被搁浅了，所以我们要是买房子先要学习上面的知识，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。