开发商为何压购房合同？购房合同要怎样签署？

　　一些买过房的人应该都知道，房屋在进行交易的时候是要签署合同的，虽说合同签署起来不算困难，但是签署完后也要做一些事情，这类事情很多人就不知道了，如果说后期上出现了问题，那么整个流程都有可能会作废，因此今天小编就来和大家看看开发商为何压购房合同？购房合同要怎样签署？

　　开发商为何压购房合同？

　　在你和开发商签过买卖合同的一段时间内你确实是拿不到合同的，因为开发商需要把合同拿到总部敲章，以及办理贷款等一系列手续，时间最长也就在一个月之内，如果时间过长还是拿不到合同，那就去售楼处索要，如果还不给，一定要让他们给一个合理的解释，如果给不出合理解释那就打消协电话申请帮助。房管部门的工作效率很差的，找他们没有用。

　　还有一个办法你也可以问问和你同时购房的人，如果他们也没有拿到合同，你们可以一起维权，给开发商压力。合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。

　　购房合同要怎样签署？

　　一、辨明认购书

　　在目前的商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，并交纳认购款。这其中一般分为两种情况：

　　（一）内部认购

　　开发商所销售的项目倘未取得预售许可证，只是以向内部职工认购的名义进行销售。

　　专家表示，内部认购是不合法的，此时签订的认购书无效。

　　（二）一般认购

　　开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋户型，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人没有购买该户型，就可能无权要回所交纳的认购款。

　　此时签订认购书，要注意看合同条款是否完备。如果认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款，这样的协议就能被认定为是商品房买卖合同，具有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，则该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。

　　二、清点补充协议

　　在商品房购房合同的签订过程中，除却开发商和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还有一种补充协议非常常见。

　　这种补充协议内容条款很多，一般已由开发商的专业律师拟定好，在签订正式的购房合同中要求购房人一并签署，牛焕德大队长提醒消费者，这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款

　　上述内容主要所描述的就是小编对于开发商为何压购房合同？购房合同要怎样签署的全部介绍，开放商扣押合同是不合理的，但是大多数情况下都是拿去备份，因此大家也不用太担心，只要提前询问好即可，而具体的一个签署流程，在文中小编也都很详细地为大家讲到了。