买期房还是现房？买房时有哪些特别注意事项

　　购房者买新房一般有两种选择，一是期房二是现房，很多购房者并不太了解期房和现房的区别，今天小编来给大家科普一下。不论是购房者选择了期房还是选择了现房，在买房环节都有许多要注意的事项，小编分别为你介绍！

　　买期房还是现房有什么区别？

　　1、房价不同

　　期房的价格上相对于现房更加便宜，购房者如果选择期房，能享受到的优惠政策会更多。

　　2、户型不同

　　期房在户型上的选择空间比现房大，相对而言现房挑选的余地较小。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

　　3、舒适度不同

　　从配套设施上看，期房可能在交房后1－3年内，无法真正满足的生活需求。如果是购买现房的话，购房者基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

　　4、风险不同

　　购买期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

　　买期房有哪些注意事项？

　　1、认真查验相关文件

　　查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

　　2、注意所交的资金

　　预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。

　　3、注意合同内容

　　延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房着在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

　　4、核查房屋面积及质量

　　因为购房时，买房的人无法看到房屋的现状，因此在收房时核查房屋面积时要看是否合同约定的相同，如有不符，购房者可以与开发商协商，多退少补。在检查房屋质量时，应检查房屋是否有裂缝等问题，检查水、电、暖气、天然气等疏通情况，如有问题可以拒绝收房。

　　买现房有哪些注意事项？

　　1、看环境

　　小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等。看小区的外部条件主要是看小区周边的交通、商业、教育、医疗等配套是否完善，距离小区的距离和规模大小等等。

　　2、选户型

　　在实地看房的时候，购房者不能只看客厅，卧室、厨房、卫生间也不能忽视，每个房间的开间进深比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活，是否达到了动静分区，房屋的朝向怎么样，通风采光效果如何等问题都要仔细确认，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。

　　3、看房屋层高

　　一旦房屋层高过低，装修过之后，天花板的高度也就随之降低，很容易导致居住在房屋内的人感到压抑，也会在一定程度上影响房子的采光通风性能。而且聊宅小编觉得如果楼层过低，在实际居住的时候，楼下住户很容易受到楼上装修、搬家等的噪音干扰。

　　4、不要忽略物业

　　在挑选现房时，大多数购房者最容易忽略掉的就是小区的物业管理情况。购房者要在买房前也要向开发商询问清楚小区未来的物业情况，一个好的物业补技能为居住者提供干净整洁的居住环境，还能给居住者带来好心情。