小心驶得万年船：找银行贷款买房要注意什么

　　买房子对于大多数的家庭来说都是非常重要的一件事情，看看如今的房价，很多人只能通过贷款的方式购买房屋，不过银行贷款可不是那么容易申请的，甚至有的朋友在申请银行贷款的时候被拒贷，今天小编就来讲讲，找银行贷款买房要注意什么？

　　1、准备贷款资料

　　不同人群不同情况申请银行贷款需要准备的资料不一样，如果没有事先将贷款资料准备齐全，大家在申请银行贷款的时候就很有可能被打回，申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约。

　　2、贷款要量力而行

　　这一点很重要，虽然银行对于贷款额度一般都有上限规定，但购房者在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

　　3、注意房屋性质

　　不少购房者会出现这种情况，可能你的信用报告都非常可靠，而且你也非常认真的填写了贷款申请，但你看好的房子还是被银行拒贷了，其中，可能是房子本身“不合规”的原因。比如小产权房或者是房龄较老的二手房都可能被银行拒贷，小产权房只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题。

　　4、公积金贷款跟账户余额有关

　　公积金贷款相对于商业贷款要划算很多，大家一定要注意，虽然说在某些城市已经可以申请提取公积金了，但是一定要保证公积金中有余额，不能够让公积金账户清零。一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。

　　5、选择合适的还款方式

　　这一点是很多购房者都不清楚的，目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

　　6、注意银行流水

　　申请贷款时，银行都会要求申请人准备银行流水账单，通常都会要求要6个月以上、不间断的银行流水帐单，以便评估申请人的还款能力。如果您觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。当然，如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。

　　7、按时还款

　　对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。